二手房屋评估费用有哪些?现在市场上*常用的二手房评估方法有哪些呢?*给大家整理一下二手房屋评估费用是怎么收取的,都是取决于哪些因素的呢。 一、房产评估方法 目前在市场上所应用*为广泛的也是*为*的评估方法还是市场比较法。在估算房价的时候参考的因素还包括: 1. 所在小区的平均价格还有小区内相对类似房屋的挂牌价和销售价格。 2.周边的小区相对类似的房源的挂牌价和销售的价格。 3.所在的小区和所在板块的平均房价的走势。 4.被估算的二手房的特性还包括房子的房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 对于上述因素,采用科学的统计理论还有数学的模型算法,计算出各种因素对这个房价的影响程度是多少。然后再根据被估算的房屋的具体特性,给出它的尽可能合理的一个价格。 二、房产评估的四种情况一般有哪些? 一般情况下,二手房的买卖的价格只要是双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。 1、买卖双方认为有必要时。 如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。 2、进行房地产保险时。 房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 3、申请抵押贷款时。 向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。 4、发生房地产纠纷时。 二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 以上就是有关二手房屋评估费用的相关规定,在你做二手房评估的时候要注意这些,以免多交钱。
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