公积金买房贷款额度怎么算？-凯发平台

根据公积金管理中心规定现行的公积金贷款政，北京市申请公积金贷款买房贷款额度如下一、按以下两种方式计算公积金贷款额度（一）、以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚 12 点的数据为准）的 10 倍，借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的 20 倍借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行（二）、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在 90 平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的 20%；面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的 30%2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的 50%注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去 15％计算二、公积金贷款的最高贷款额度（一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为 30万元（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为 50 万元三、按以下公式计算贷款公积金公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为 0.3 )× 12 (月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为 60 岁，女为 55 岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过 20 年)四、办理材料1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的《居民身份证》、《居民户口簿》原件及复印件和共同还款承诺书2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)