田林二村旧改项目居民接待室外，墙上的公示签约比例达到100%。
徐汇区目前房屋体量最大、涉及居民户数最多的成套改造项目——田林路65弄旧住房更新项目100%签约！旧改项目工作组门前显示屏还保留着8月15日当天的喜庆。前几天的热闹过后，田林路65弄昨天又恢复了宁静。当地居民都忙着整理打包，准备搬迁。
田林路65弄涉及1044证、2500人，仅用45天就实现100%自主签约。穿梭在这里，“吊脚楼”随处可见：楼上住户由空调支架延伸出去，搭出个悬空的外挂式空间，或作为厨房或用于淋浴。
这样的构造反映了居民原来居住的状况：始建于上世纪50年代的老公房，绝大部分已显陈旧，老化破损、屋面漏水、墙面开裂、线缆横行、下水堵塞等毛病不断。更恼人的是楼房结构，最少的一梯9户，最多的达到一梯11户，最小仅13.1平方米。
眼下，居民们正畅想回搬后的美好未来。这里将重建6幢8层和2幢11层，保证居室面积不减少的基础上实现厨卫独用，增加阳台。同时建造地下一层机动车库和配套用房，尽可能完善居住配套功能，提升居住品质。
刚装修好房子，为啥带头签？
项目前期，改造方案刚确定，田林街道就开展扎实细致的房屋情况和居民居住情况摸底调查。居民盼改造的呼声固然强烈，但也有一小部分家庭根据自家情况进行适度改造，所以当旧改来了，他们也最纠结。
“我家2020年花费20万元装修好，怎么舍得搬？”当旧改征收组带来改造方案时，67岁的楼组长孔令伊（化名）几个夜晚辗转难眠。孔令伊一家1987年搬来田林路65弄，当时家里不到20平方米，她打通天井用作儿子的卧室，又向外扩容厕所、厨房，面积直接翻番。
家里宽敞了，但吃的苦一点儿没少：一楼地坪低洼，遇上强降雨就直往家里倒灌，“水漫金山”最深可及膝盖。地板、家具都发霉腐烂。她也同样担心好天气，“阳光一照，睁眼就是飞蚁满天飞，消灭不完”。于是，她和老伴狠狠心装修，抬高地坪，更换所有家具，全屋定制了嵌在墙内的橱柜。
田林一、二村居民区党总支书记陈俊峭来到田林路65弄工作未满一年，但深知这儿是典型的熟人社会，解决问题的突破口在于社区凝聚力。此前，孔令伊待人热情、人头熟，大伙信任就推选做了楼组长。陈俊峭带着居委会社工上门，一方面了解家庭情况，另一方面也拉着孔阿姨走出家门参与各类社区志愿服务。几次下来，孔阿姨把心里疙瘩说出来、想明白了。“人放手了，样样想通了。”楼组长孔阿姨顾全大局带头早早签字，也帮着做群众工作，带动楼栋不少观望居民一块儿签约。
共性问题结合法律规定梳理
签约启动前两天，廖潇歌律师和团队进驻田林一、二村居委会的103调解工作室。
当选徐汇区第十七届人大代表以来，廖潇歌在田林街道基层立法联系点挂牌成立“代表律师联络基层立法联系点工作室”，对田林路65弄和旧改工作，她都不陌生。
“谁是签约人？过渡费怎么支付？谁有权领取？回搬后谁可以居住？”廖潇歌团队尽可能根据每家情况条分缕析，也将共性问题类型结合法律规定进行梳理并一一对应给出凯发平台的解决方案，为工作开展提供经验总结。
廖潇歌团队也为行动不便的老年居民提供上门签约服务，并到居民家中实地考察居住困难情况，联合各单位讨论凯发平台的解决方案，促成居民签约。
很多居民都是向廖律师“问诊”过后，又带着街坊来咨询法律法规。“从律师视角，运用专业知识解读刚性的法律法规，更有权威性，能协助街道、旧改组、居委会一起开展签约工作；作为人大代表，我也会通过老百姓的视角宽慰解释，更加柔性，知情知政。”廖潇歌说。
挨家挨户摸底打消居民顾虑
让所有户型全部朝南，居民坐上电梯，实现这样的心愿在田林路65弄并不容易。改造项目建筑师刘小娣手头，打印出的设计稿叠堆了一摞：安置房型初步定下16种方案，通过调整房型的进深和面宽，衍生设计出不同面积段的回搬房型方案。其间数易其稿，做增量、做配套。
84岁居民舒仁隆（化名）性子再倔，看着妥善的安置方案，也安了心。1999年，老舒在65弄买了两间房，一间是店面，另一间住房用作仓库，专卖服装百货。此前听闻旧改，老舒急了，“这个金鸡是要抱着下蛋的，家里条件不好，经济来源都靠这个小小店铺的租金”。田林街道成立50人的工作专班，“专治”此类疑难杂症，和徐汇区房管局共同研究方案，对居民提出的合理诉求反复研究，在原有基础上进一步优化，12户非居居民全部签约。
一些老人年事已高，对于过渡搬迁感到困难重重，迟迟下不了决心签约。街道和居委会干部挨家挨户摸底，一边帮助确有困难的居民寻找合适的过渡房源，一边派专人陪同有困扰的老人们实地看房选房，打消他们的顾虑。
作者：王宛艺
编辑：傅璐
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